每一個房產(chǎn)投資者都知道，這世界上沒有穩(wěn)賺不賠的投資，總會有風險在哪個角落等著你。真的，雖然人們很少談論房產(chǎn)投資的陰暗面，但那可能會是個巨大的坑！

不管你做了多少研究和準備工作，你都不要小看可能來到的風險。房產(chǎn)投資對余你個人的財富積累的意義如此巨大，在真正進入市場時，你必須從正反兩面去看這個事情。

下面，我們就來揭示每個房產(chǎn)投資人都無法回避的殘酷真相。

01

在購買房產(chǎn)時你很可能犯錯

當你找到了一個完全符合你要求的房產(chǎn)時，你打算出手，你的情緒可能會支配你的理性，從而破壞你的邏輯。 盡管做了很多研究和盡職調查，你的情緒可以在一分鐘背叛你，誘惑你支付更多的金錢，看不到它是真正的價值。

02

空置率比專家說的嚴重得多

即使在最需求最為緊張的租賃市場，你的房子也可能會租不出去。 事實上，即使你在的位置購買的房產(chǎn)，你也不能百分百避開這個不愉快的現(xiàn)實。

當然，在前后租客之間空置的幾個星期（或更糟糕的，幾個月）內白白支付給銀行的貸款利息不會讓你破產(chǎn)。 但是，當你有了自己的投資組合，需要同時管理幾個房產(chǎn)時，這些成本可能會增加。 如果你的房產(chǎn)位于有很多物業(yè)出租的地區(qū)，出租競爭更高，那些更便宜的房子會搶走你的租客。

03

維護費用超出你的想象（即使新房也不例外）

許多人錯誤地認為，如果他們購買新的房產(chǎn)，維護費用肯定不會太高。 聽起來夠公平吧？ 錯！ 在現(xiàn)實中，租住新房的房客期望值更高。所以當他們發(fā)現(xiàn)一個電源插座不起作用的時候，他們就會打電話給你。 而家電的生命周期也往往較短，這意味著可能幾年之內你就要更換洗碗機和烘干機。

04

租賃關系中租客利益至上

作為房東，你可能會覺得你是強勢一方。 但是你知道嗎？你的租客最終擁有的權利和保護比你做為房東所擁有的更多！

當你的房產(chǎn)被出租以后，有許多事情你都不能做了。 例如，你不能簡單地決定翻新你的房產(chǎn)；您必須提前通知租客，如果翻新工程極大地影響了他們，您可能需要向他們提供臨時住宿。 你也不能在沒有充分提前通知的情況下進入你的房子。

05

你肯定不能隨時趕走討厭的租客

假設你的租客不付房租了，你似乎覺得相應地你就可以把他拒之門外了，你認為得這很公平吧？ 如果你停止支付酒店的帳單，酒店管理人員會把你踢到大街上去。

但是，當涉及到住宅租賃時，你需要通知租戶通知，讓他們有時間準備。但同樣這也包容了那些惡劣的行為 - 在他們吵鬧的聚會嚴重干擾鄰居、損害了你的房子的時候，你不能簡單地把他們趕出去。

關于如何給租客發(fā)出違約通知，有嚴格的規(guī)則和條例限制著你，整個過程可能需要幾周 （在某些情況下為幾個月）。在此期間，你會感覺你的房子像被綁架了一樣。

06

你的房產(chǎn)可能會被租客綁架

接上一條，當你開始察覺到租戶的壞行為，你就陷入了兩難境地。 假設他們不付房租了， 你可以通過合法途徑把他們趕出你的房子，但這可能需要幾周時間，這段時間里會發(fā)生什么？

如果租客拒絕離開呢？

如果他們失蹤了，但他們的所有物品都還留在你的房子里呢？ 在這種情況下，你可能被迫陷入這種窘境：要讓他們徹底離開，你必須物理清理他們留下來的物品，并將其存放到倉庫里去 - 費用由您承擔。 這很不公平，雖然它并不經(jīng)常發(fā)生，但是很少有房產(chǎn)投資者意識到這種風險。

07

購買成本很高

這是想要開始房產(chǎn)投資的人的障礙之一：要很多很多錢。當您在購買一個房子時，的成本就是首期付款和印花稅，其次是律師費，檢驗報告，物業(yè)估價費和買家代理費用 (如果你雇傭了一位買家代理的話)。

08

出售成本也很高

另一方面，當你想賣掉它，你將花費與你當初買它一樣多的費用。 你必須支付中介傭金和律師費，如果你的房產(chǎn)價值上漲，你還要支付資產(chǎn)增值稅。

09

你的房產(chǎn)可能會被損壞

當然在現(xiàn)實中，房產(chǎn)被火燒毀或被洪水淹沒這種完全無法修復的風險機會很低。 但如果大自然突然想顯示一下存在感，你就真的沒有太多的辦法可以想了。

不管怎樣，你還是可以做一些事前準備（只要不是太嚴重的損壞，如租客燒壞地毯這種）。 你可以購買額外的保險來來減輕風險。 如果發(fā)生了最糟糕的情況，在維修或重建期間，雖然你還是會有損失，但至少損失可以控制在數(shù)千塊的范圍內，而不是五六位數(shù)。

10

你找不到可信賴的物業(yè)管理

我們都知道不要和缺乏誠信的服務商合作。 然而，任何時候都有“披著羊皮的狼”，他們看上去是以你的利益為重，但其實卻只顧自己。

例如。 如果你在一棟樓里買了一間公寓，那么誰在管理這棟樓？ 誰負責審批費用？ 誰能影響決策？你是否把你的投資放到了幾個只為自己考慮而不是為所有業(yè)主考慮的人的手中？

11

誰也不能保證房產(chǎn)價值只升不跌

即使你做了大量的研究，咨詢了最牛的顧問，并在最熱門的地區(qū)買入預測馬上會價格飆升的房產(chǎn)，但所有這一切都仍然不能保證你的房子每年都會上漲。 房產(chǎn)市場走勢通常都非常緩慢，而且價格可能幾年都沒有變化。

12

當你想賣出時，才發(fā)現(xiàn)這比想象中更加困難

某些房產(chǎn)，特別是某些特定地區(qū)的房產(chǎn)，可以在要用一年或更長時間才能夠賣出。這可能帶來相當大的壓力，特別是當你非常急于要脫手的時候。

當然，就算看清了上述所有的殘酷現(xiàn)實，房產(chǎn)投資仍然具有很多優(yōu)勢，遠遠超過了缺點。 投資者可能會被掉進這些坑里 - 然而，通過正確的教育，明確的投資策略和一些抗風險工具，你還是可以通過各種方式從中獲取豐厚利潤。