貴州妙滲礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司

承接項目：

1、礦業(yè)權(quán)評估（探礦權(quán)采礦權(quán)）、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估、林權(quán)評估。聯(lián)系電話：0851-84725880 13638508882（微信）（陳經(jīng)理） 郵箱：452280503@ （評估目的：上市、出讓、轉(zhuǎn)讓、兼并重組、改制、融資抵押、債轉(zhuǎn)股、清產(chǎn)核資、賠償補償、法律訴訟等）

2、貴州煤礦企業(yè)兼并重組信息資源、貴州煤礦轉(zhuǎn)讓信息、貴州煤礦關(guān)閉指標(biāo)信息、貴州煤礦融資信息。聯(lián)系電話： 13638508882（微信）（陳經(jīng)理） 網(wǎng)址：

我公司根據(jù)2016年施行的《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（主席令第46號）和《人華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第72號）。經(jīng)貴陽市云巖區(qū)市場監(jiān)督局注冊登記的專業(yè)評估機構(gòu)，位于貴陽市觀山湖區(qū)，注冊資本100萬元。

公司經(jīng)營范圍：單項資產(chǎn)評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、資產(chǎn)組合評估、企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估、資產(chǎn)或者項目評估的咨詢、籌劃服務(wù)；土地評估、地價咨詢、基準(zhǔn)地價評估、宗地地價評估；房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介服務(wù)；土地、房屋征收咨詢服務(wù)；礦業(yè)權(quán)評估、探礦權(quán)和采礦權(quán)評估、礦山中介服務(wù)；森林資源資產(chǎn)評估、林權(quán)評估；二手車鑒定評估、車損評估；價格評估業(yè)務(wù)；經(jīng)營損失評估、財物損失評估；苗木評估；壓覆評估；拆遷評估；征收評估；補償評估；轉(zhuǎn)讓評估；企業(yè)兼并重組評估；清算評估；清產(chǎn)核資評估；財務(wù)咨詢、稅務(wù)咨詢、辦理企業(yè)合并、分立、清算事宜中的審計業(yè)務(wù)、會計業(yè)務(wù)；工程造價咨詢、造價評估；投資項目可行性研究報告編制；測繪服務(wù)；招投標(biāo)代理。

具體評估范圍有：1）房地產(chǎn)買賣、抵押；2）房屋損害評估；3）房屋征收等評估；4）機器設(shè)備評估；5）林木資產(chǎn)評估；6）企業(yè)整體資產(chǎn)評估；7）地價評估；8）礦業(yè)權(quán)評估（探礦權(quán)采礦權(quán)評估）等。

我公司成立以來一直秉承“客觀公正、誠心誠信、求實創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健持續(xù)”的企業(yè)理念。本所現(xiàn)有員工20余名，其中房地產(chǎn)估價8名，土地估價師6名，資產(chǎn)評估師6名，機動車評估師2名，中級職稱3名，高級職稱1名。

我公司簽約合作的銀行有：貴州銀行、貴陽銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、信用社等金融機構(gòu)。

我公司建立了嚴(yán)格的管理制度，規(guī)范的運行機制，始終履行“獨立、客觀、公正”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和文件，切實維護各方當(dāng)事人的利益。堅守執(zhí)業(yè)道德情操，崇尚“服務(wù)、質(zhì)量、信譽”的經(jīng)營理念，為客戶提供有針對性的、高質(zhì)量的服務(wù)。

評估類型編輯

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

評估原則編輯

1獨立、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5利用原則 6謹(jǐn)慎原則

（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象

確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告