這不是老破小的當(dāng)紅之年，但是高品質(zhì)盤的當(dāng)紅之年；這也不是全國(guó)樓市的輝煌時(shí)代，但是北上廣深的輝煌時(shí)代。 樓市向前，時(shí)代向新，買房邏輯大破大立： 一方面，樓市進(jìn)入品質(zhì)主義時(shí)代，買房回歸居住本質(zhì)，真正的高品質(zhì)產(chǎn)品，稀缺優(yōu)良的宜居環(huán)境，在今天更受人們的青睞追捧； 另一方面，普漲時(shí)代結(jié)束，分化時(shí)代開(kāi)始，核心城市的核心資產(chǎn)才真正值得入手； 所以，今天買房是更考驗(yàn)我們智慧與眼光的年代。 而今天，上海三批次土拍重磅啟幕，不僅火熱依舊，一些優(yōu)質(zhì)板塊更迎來(lái)了房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的新高，充分證明其朝著全球城市邁進(jìn)的未來(lái)潛力。 其中，以宜居著稱的松江新城核心板塊多個(gè)地塊入市，最高新房聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到60500元每平米，正式宣告跨入“6字頭時(shí)代”，開(kāi)啟了樓市新篇章。 但就在松江新城核心腹地，眼下卻還有一個(gè)4字頭寶藏新盤即將入市——恒都·云灣，主打約73-92㎡精致匠心產(chǎn)品，可售僅544套，獻(xiàn)給樓市一波稀缺撿漏良機(jī)。 恒都·云灣效果圖 無(wú)疑，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)新高，意味著松江新城強(qiáng)勁的后發(fā)潛力。而恒都·云灣位處新城核心地段，配套繁華，更以稀缺“雙河景”+“雙學(xué)府”得天獨(dú)厚資源加持，不僅是撿漏，更堪稱年輕剛需客群上車的天選良機(jī)。 4字頭單價(jià)，新城熱盤還看TA 4字頭單價(jià)新盤，在當(dāng)下上海是怎樣的存在？稀缺、爆款、內(nèi)卷，基本可以妥貼形容。 首先來(lái)看稀缺。2022年上海入市的4字頭單價(jià)新盤總共有多少，來(lái)看數(shù)據(jù)： 首批次33盤，4字頭單價(jià)共8盤；二批次46盤，4字頭單價(jià)共8盤；三批次40盤，4字頭單價(jià)共6盤；四批次39盤，4字頭單價(jià)共4盤；五批次32盤，4字頭單價(jià)共1盤； 總共190個(gè)新盤中僅有27盤，占比14%。而趨勢(shì)上，更肉眼可見(jiàn)地越來(lái)越少；尤其幾個(gè)較多批次中還存在“騷操作盤”，至今是迷，買到很難，無(wú)比內(nèi)卷； 其次來(lái)看火熱度。整個(gè)2022年入市的4字頭單價(jià)新盤中，大多觸發(fā)積分，爆款比比皆是： 如首批次寶山四季都會(huì)、復(fù)地富頓、葛洲壩(600068)玉蘭花園、保利明玥霞光、奧林匹克花園三期；二批次保利云潯光、中企光華雅境、金地嘉園、日月光伯爵天地、中建海樾府；三批次金地峯匯、復(fù)地九月、首創(chuàng)禧瑞云啟、中建海樾府；四批次四季都會(huì)、保利云上潯光、中建海樾府； 可以說(shuō)，無(wú)論是松江、寶山，還是青浦、嘉定、奉賢，4字頭新盤基本供不應(yīng)求，稀缺性十分明顯。 松江新城實(shí)景圖 同樣松江新城內(nèi)，4字頭單價(jià)新房堪稱爆款首選，如前兩年的華發(fā)象嶼光星華府，連續(xù)售罄，火熱度碾壓同區(qū)域內(nèi)5字頭新房。 事實(shí)上，作為城市環(huán)境、生活配套、人文底蘊(yùn)都領(lǐng)先的五大新城領(lǐng)頭羊，松江新城4字頭單價(jià)必然是撿漏，尤其當(dāng)下泗涇二手房破7萬(wàn)，嘉定新城破7萬(wàn)，青浦新城破6萬(wàn)，而資源與環(huán)境都更優(yōu)的松江新城僅4字頭，性價(jià)比儼然逆天。 尤其眼下，三批次土拍登場(chǎng)，松江新城進(jìn)入6字頭時(shí)代，也意味著區(qū)域價(jià)值的重新定義，未來(lái)隨著高鐵樞紐、G60科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、年輕人才導(dǎo)入，松江新城無(wú)疑將繼續(xù)領(lǐng)跑五大新城。 而恒都·云灣，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅4.71萬(wàn)每平米，總價(jià)僅300萬(wàn)級(jí)，注定是撿漏，是超級(jí)熱門爆款。 穩(wěn)妥開(kāi)發(fā) 難得匠心人居優(yōu)選 房地產(chǎn)，高周轉(zhuǎn)時(shí)代正在結(jié)束，“慢下來(lái)”的開(kāi)發(fā)注定是未來(lái)主流。 實(shí)際上，眼下暴雷頻頻，全國(guó)保交付，也印證了那些“走慢路”房企的卓越目光。 同樣，在過(guò)往的黃金年代，也只有“走慢路”房企，才真正打造了今天樓市的匠心范本產(chǎn)品，如星河灣。 而恒都·云灣，作為砥礪深耕松江近十載的本土房企，正是一家“走慢路”的房企，不僅注重穩(wěn)妥開(kāi)發(fā)，據(jù)了解項(xiàng)目全部以自有資金開(kāi)發(fā)，靠譜穩(wěn)妥；更從城市運(yùn)營(yíng)與生活需求的角度，思考人居關(guān)系，以人性化視角打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品范本。 也正因如此，作為4字頭單價(jià)的爆款，恒都·云灣的打造卻“誠(chéng)意滿滿”： 首先，項(xiàng)目傲居雙河景地段，坐享稀缺自然生態(tài)景觀，整個(gè)居住環(huán)境更享靜謐美好； 恒都·云灣效果圖 其次，1.6超低容積率，精心規(guī)劃，打造僅6棟建筑的精品社區(qū)，做到小而精，其中兩棟更是洋房，讓整個(gè)社區(qū)的舒適度極大提升，采光視野優(yōu)秀設(shè)計(jì)； 恒都·云灣效果圖 整個(gè)項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，大氣美觀，社區(qū)內(nèi)布局立體園林景觀，設(shè)置兩大中軸公園，打造高品質(zhì)園林景觀。 恒都·云灣效果圖 不僅如此，社區(qū)內(nèi)更高定架空層泛會(huì)所與社區(qū)活動(dòng)中心，儼然4字頭單價(jià)的“天花板”之一。 恒都·云灣效果圖 再次，產(chǎn)品上，涵蓋洋房和小高層產(chǎn)品，主打建面約92㎡3房2廳2衛(wèi)、74㎡2房2廳1衛(wèi)、73㎡2房2廳1衛(wèi)三款產(chǎn)品，盡情滿足不同人群和家庭的居住需求。 建面約92㎡3房戶型，約11米面寬，采用飛機(jī)戶型的設(shè)計(jì)，竟做到了媲美100㎡以上雙衛(wèi)配置！在實(shí)用性上考量到了極致。戶型特色短進(jìn)深、大面寬，三開(kāi)間朝南！室室全明無(wú)暗房，絕對(duì)是稀缺中的稀缺，精品中的精品！ 同時(shí)，廚房+餐廳+客廳+大面積觀景陽(yáng)臺(tái)一體化，公區(qū)連成一線，尺度感和空間感極佳。并且，客衛(wèi)干濕分離，實(shí)現(xiàn)更高利用率。 建面約74㎡2房2廳1衛(wèi)，兩開(kāi)間朝南，南北通透，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，設(shè)置便捷儲(chǔ)物，進(jìn)出家門可以盡情釋放雙手，LDK客餐廚一體，生活更從容；動(dòng)靜分離，尺度舒適；主臥大飄窗，更佳功能與景觀視野； 建面約73㎡2房戶型，南北通透且三開(kāi)間朝南，約9米南向面寬，保證了室內(nèi)的采光和通風(fēng)；而且臥室都帶有飄窗，在室內(nèi)也能擁有優(yōu)秀的景觀視野。 可以說(shuō)，4字頭單價(jià)，恒都·云灣卻獻(xiàn)上了河景+架空層泛會(huì)所+社區(qū)活動(dòng)中心+匠心產(chǎn)品的極高配置，無(wú)疑是不容錯(cuò)過(guò)的匠心人居機(jī)遇。 醇熟城芯 松江頭部?jī)?yōu)質(zhì)資源當(dāng)下即享 多元中心，是城市的新趨勢(shì)；立體開(kāi)放，也是城市的新主流。 而松江，作為上海的一張名片，左手五大新城，右手虹橋國(guó)際樞紐，多重紅利機(jī)遇推動(dòng)城市的進(jìn)一步升級(jí)變化，打造綜合性節(jié)點(diǎn)城市的新樣本： 一、未來(lái)，松江新城常住人口將達(dá)到約110萬(wàn)，成為五大新城中規(guī)劃人口最多的新城，人是城市發(fā)展的根本； 來(lái)源/上海2035總體規(guī)劃 二、G60科創(chuàng)走廊持續(xù)打造，引入眾多實(shí)力雄厚的頭部企業(yè)，保障區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，眼下已聚集49家500強(qiáng)，64家上市公司，約500家外資企業(yè)； 三、打造松江南站超級(jí)樞紐，定位上海第三大高鐵樞紐，規(guī)劃預(yù)計(jì)年客流量達(dá)到約2100萬(wàn)人次，成為上海面向長(zhǎng)三角的窗口； 而由此，也意味著整個(gè)松江新城的城市占位，區(qū)域能級(jí)將不斷提升，也將為居住在此的人們提供更優(yōu)質(zhì)完善的生活配套。 而眼下，松江新城生活配套無(wú)疑是五大新城的翹楚，尤其是位處核心的廣富林街道與中山街道。 恒都·云灣位處中山街道城芯地段，眼下即享繁華都芯資源： 交通上，G60滬昆在側(cè)，直連滬閔、嘉閔，可快速直達(dá)徐匯、大虹橋等城市核心；更有軌交9號(hào)線在周邊，未來(lái)還將有12號(hào)線西延伸，方便出行； 除此之外，約1KM內(nèi)有軌電車T2茸惠路站與有軌電車T4（規(guī)劃建設(shè)中）茸北路站“雙軌”便捷加持，輕松暢達(dá)松江區(qū)域內(nèi)各地。 商業(yè)上，約3km內(nèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、印象城、開(kāi)元地中海等核心商圈在伺，便捷生活咫尺優(yōu)享； 教育上，優(yōu)質(zhì)學(xué)校扎堆，出門即是茸樹(shù)幼兒園、上師大附屬外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，超級(jí)優(yōu)質(zhì)“雙學(xué)府”，約2km內(nèi)更有上外西外、赫德雙語(yǔ)、華師大松江實(shí)驗(yàn)等，人文底蘊(yùn)濃厚； 醫(yī)療上，約3km內(nèi)上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）環(huán)伺，為日常居家健康護(hù)航； 也即，恒都·云灣傲居松江C位，未來(lái)有松江新城升級(jí)紅利護(hù)航，眼下也可以享受新城內(nèi)頭部?jī)?yōu)質(zhì)資源，地段+配套雙優(yōu)秀。 疑，作為潛力4字頭寶藏爆款，恒都·云灣正是當(dāng)下理想的上上選。