嚴(yán)格區(qū)分 “競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)” 與 “不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”
不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)：文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，必須按規(guī)定費(fèi)率計(jì)取，不得降低（否則控制價(jià)無(wú)效，可能導(dǎo)致招標(biāo)失敗）；
競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)：管理費(fèi)、利潤(rùn)、部分總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)（如二次搬運(yùn)費(fèi)），可在合理范圍內(nèi)調(diào)整，但需避免過(guò)低（導(dǎo)致投標(biāo)人無(wú)利潤(rùn)空間，后續(xù)偷工減料）或過(guò)高（浪費(fèi)投資）。
材料價(jià)格需 “真實(shí)且留有余地”
優(yōu)先采用官方造價(jià)信息，市場(chǎng)詢(xún)價(jià)需保留詢(xún)價(jià)記錄（供應(yīng)商報(bào)價(jià)單、聯(lián)系方式），避免虛構(gòu)價(jià)格；
對(duì)價(jià)格波動(dòng)大的材料（如銅、鋁、鋼材），可在控制價(jià)中注明 “材料價(jià)格按施工期間某期造價(jià)信息調(diào)整”，避免后續(xù)因價(jià)格暴漲導(dǎo)致合同糾紛。
項(xiàng)目范圍需與招標(biāo)文件一致
控制價(jià)包含的工程內(nèi)容必須與招標(biāo)文件中的 “項(xiàng)目概況”“招標(biāo)范圍” 完全匹配（如招標(biāo)文件明確 “不含室外綠化”，控制價(jià)則不得包含綠化費(fèi)用）；
若存在 “暫定內(nèi)容”（如部分裝修風(fēng)格未確定），需在控制價(jià)中注明 “該部分按暫估價(jià)計(jì)取，結(jié)算時(shí)按實(shí)際施工內(nèi)容調(diào)整”。
避免 “超概” 或 “低于成本”
控制價(jià)不得超過(guò)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的 “投資估算” 或 “設(shè)計(jì)概算”（政府投資項(xiàng)目需嚴(yán)格執(zhí)行，否則需重新報(bào)批）；
控制價(jià)不得低于 “企業(yè)個(gè)別成本”（若控制價(jià)過(guò)低，可能導(dǎo)致所有投標(biāo)人報(bào)價(jià)超控制價(jià)，招標(biāo)失??；需通過(guò)類(lèi)似項(xiàng)目成本分析，確?？刂苾r(jià)在合理區(qū)間）。
