屋面漏水的原因也是復雜多樣的，主要集中在以下幾個方面：
屋頂結(jié)構(gòu)因素：一些老舊建筑多采用預制板結(jié)構(gòu)，時間一長，板與板之間的拼接縫容易出現(xiàn)松動、開裂，形成漏水通道。就像建于上世紀八九十年代的許多小區(qū)，因預制板拼接工藝不夠先進，防水處理也較為簡單，屋面漏水現(xiàn)象頻發(fā)。而部分建筑由于設計時對屋面坡度考慮不足，排水不暢，雨水長期積聚，增加了屋面的滲漏風險。
防水材料因素：劣質(zhì)的防水材料是屋面漏水的一大 “元兇”。一些商家為追求利潤，使用低質(zhì)量的瀝青、再生料等制作防水卷材，其耐水性、耐候性差，在武漢的高溫、暴雨等惡劣天氣下，很快就會失去防水性能。還有些防水涂料存在成膜性能不佳、易開裂等問題，導致防水效果大打折扣。此外，防水材料隨著時間推移會自然老化，像防水卷材的瀝青會逐漸變硬、脆化，橡膠成分會失去彈性，防水涂料的涂層會逐漸磨損、剝落，從而降低防水能力。
施工工藝因素：屋面防水施工對技術要求較高，如果施工人員技術不過關，會留下諸多隱患。例如，在鋪設防水卷材時，搭接寬度不足、粘貼不牢固，就容易出現(xiàn)縫隙，雨水會順著縫隙滲透；涂抹防水涂料時，厚度不均勻、漏涂，也無法形成有效的防水層。一些施工單位在施工過程中偷工減料，不按照規(guī)范要求進行基層處理、附加層施工等，更是直接影響了防水工程的質(zhì)量。
自然因素影響：武漢夏季的高溫可達 40℃以上，屋面表面溫度更高，而冬季又較為濕冷，晝夜溫差大，使得屋面材料熱脹冷縮頻繁，容易造成防水層開裂、脫落。每年的梅雨季節(jié)和臺風來襲時，長時間的暴雨和強風，會對屋面防水層形成強烈沖擊，一些薄弱部位很容易被破壞，導致漏水。此外，長期的紫外線照射會加速防水材料的老化，降低其使用壽命。
維修流程全知道
現(xiàn)場勘察
當接到屋面防水堵漏維修的任務后，專業(yè)維修人員會時間趕赴現(xiàn)場。他們會攜帶各類專業(yè)工具，如紅外熱成像儀、濕度檢測儀等，對屋面進行細致的勘察。先用肉眼仔細觀察屋面的整體狀況，查看是否有明顯的裂縫、起鼓、破損等現(xiàn)象，特別留意屋面的陰陽角、天溝、檐口、落水口以及管道根部等容易出現(xiàn)漏水的部位。比如在檢查老舊建筑的屋面時，發(fā)現(xiàn)女兒墻與屋面交接處的防水卷材已經(jīng)開裂、翹起，這很可能就是漏水的源頭之一。
對于一些難以直接觀察到的部位，會借助專業(yè)工具進行檢測。像使用紅外熱成像儀，通過檢測屋面溫度分布來確定可能的漏水點，因為漏水區(qū)域由于水分蒸發(fā)吸熱，溫度通常會比周圍正常區(qū)域低。在某商業(yè)建筑屋面檢測中，就通過熱成像儀發(fā)現(xiàn)了一處隱蔽的漏水點，在后續(xù)維修中得以針對性處理。
方案制定
根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，維修人員會制定出、有效的維修方案。如果屋面只是局部出現(xiàn)小裂縫或少量防水層破損，一般會采用局部修補的方案。先將裂縫或破損處清理干凈，然后用密封膠填充裂縫，再在上面覆蓋一層防水卷材或涂刷防水涂料，確保修補處與周邊防水層緊密結(jié)合。比如在一個居民小區(qū)的屋面維修中，針對幾處小裂縫，采用了這種局部修補方式，維修后效果良好，未再出現(xiàn)漏水情況。
要是屋面防水層大面積老化、損壞嚴重，或者漏水范圍廣泛，就需要進行整體翻新。先將原有的防水層全部鏟除，重新進行基層處理，然后鋪設新的防水材料。在選擇防水材料時，會充分考慮武漢的氣候特點和屋面的實際情況，如對于平屋面，可能會選用 SBS 改性瀝青防水卷材，它具有良好的耐低溫性能和抗老化性能，能適應武漢冬夏溫差大的氣候條件。
對于因屋面結(jié)構(gòu)問題導致的漏水，如屋面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，首先要對結(jié)構(gòu)進行加固處理，采用壓力灌漿等方法填充裂縫，增強結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，然后再進行防水施工，防止因結(jié)構(gòu)變形再次引發(fā)漏水。
材料準備
在屋面防水堵漏維修中，材料的選擇至關重要。常用的防水材料有 SBS 卷材，它具有良好的柔韌性、耐水性和抗老化性能，能適應不同的屋面基層條件，在武漢的各類建筑屋面防水中應用廣泛。JS 防水涂料也是常用材料之一，它是一種聚合物水泥防水涂料，具有環(huán)保、、無味的特點，可在潮濕基層上施工，涂層堅韌高強，能有效抵抗雨水的滲透，適用于各種屋面防水維修工程 。
還有聚氨酯防水涂料，它固化后形成的防水膜具有高彈性、高強度的特點，對基層的伸縮和開裂適應性強，在一些對防水要求較高的屋面維修中經(jīng)常使用。在材料準備過程中，會嚴格把控材料的質(zhì)量，確保所有材料都有質(zhì)量合格證明，從源頭上保證維修工程的質(zhì)量。
施工過程
施工時，首先要進行基層處理，這是防水施工的關鍵環(huán)節(jié)。將屋面基層表面的雜物、灰塵、油污等清理干凈，確保基層平整、干燥、堅實。對于有起砂、空鼓的部位，會進行修補或返工處理，使基層達到施工要求。比如在處理某廠房屋面時，發(fā)現(xiàn)基層有起砂現(xiàn)象，先用水泥砂漿進行修補，再用掃帚清掃干凈，為后續(xù)防水層施工奠定良好基礎。
防水層施工時，根據(jù)選用的防水材料采用相應的施工方法。若是鋪設 SBS 卷材，對于熱熔法施工，用噴槍將卷材底面的熱熔膠加熱熔化，邊加熱邊向前滾動卷材，使卷材與基層緊密貼合，注意卷材的搭接寬度不小于 100mm，確保搭接處密封牢固，防止漏水 。
如果是涂刷 JS 防水涂料，一般需要涂刷 2 - 3 遍，每遍間隔時間根據(jù)產(chǎn)品說明和實際環(huán)境而定。涂刷時要均勻，避免出現(xiàn)漏刷、流墜等問題，確保涂層厚度符合要求。在陰陽角、天溝、檐口等特殊部位，會進行增強處理，增加一層防水卷材或多涂刷幾遍防水涂料，提高這些部位的防水性能。
完工驗收
維修工程完工后，要進行嚴格的驗收。閉水試驗是常用的驗收方式，在屋面防水層上蓄水，蓄水深度不低于 20mm，蓄水時間不少于 24 小時，觀察樓下對應位置是否有滲漏現(xiàn)象。要是沒有滲漏，說明防水效果合格；若發(fā)現(xiàn)有滲漏點，會及時查找原因并進行返工處理。
還會對防水層的外觀進行檢查，查看防水層是否平整、無裂縫、無氣泡、無脫落等缺陷，卷材的搭接處是否牢固，防水涂料的涂層是否均勻等。只有通過驗收，確保屋面防水達到標準要求，維修工程才算正式完成，讓業(yè)主能夠安心使用。
