一、房子繼承和買賣哪個(gè)劃算？
房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承和買賣的費(fèi)用相比，繼承更劃算。
子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)0.05%繳納印花稅。
房屋買賣要個(gè)人所得稅，印花稅，契稅，城市維護(hù)建設(shè)稅等。
二、房產(chǎn)繼承要多長時(shí)間？
繼承人繼承房屋辦理過戶登記的，繼承人要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
法律快車提醒您，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般在30天內(nèi)完成登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
三、房屋繼承的材料有哪些？
1.所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
2.被繼承人的死亡證明(比如，醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等)；
3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明(比如戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等)；
4.被繼承人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；
5.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦公場所，在工作人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；
6.被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；
7.被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。
《民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
