房屋拆除涉及、法律、環(huán)保等多方面問題，需謹(jǐn)慎對待。以下是從不同維度梳理的核心注意事項(xiàng)，幫助規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
一、法律合規(guī)性注意事項(xiàng)
1. 確保拆除行為合法
避免違法拆除他人建筑：未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意擅自拆除他人合法房屋，可能構(gòu)成侵權(quán)或故意毀壞財(cái)物罪，需承擔(dān)民事賠償或刑事責(zé)任。
區(qū)分合法建筑與違法建筑：
若拆除自有合法建筑（如舊房重建），需向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或規(guī)劃局申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，獲批后再拆除（部分地區(qū)對舊房拆除有備案要求）。
若拆除違法建筑，需由執(zhí)法部門按法定程序執(zhí)行（如下達(dá)《限期拆除決定書》），個(gè)人或企業(yè)不得私自強(qiáng)拆。
2. 審批手續(xù)齊全
政策性 / 經(jīng)營性拆除：需提供土地使用權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目批文、拆遷許可證等文件（參考當(dāng)?shù)夭疬w流程）。
特殊建筑拆除：涉及歷史文物、軍事設(shè)施、宗教場所的建筑，需經(jīng)文物局、軍隊(duì)管理部門或宗教事務(wù)局等專項(xiàng)審批。
二、施工注意事項(xiàng)
1. 選擇專業(yè)拆除單位
資質(zhì)要求：拆除單位需具備建筑工程施工總承包資質(zhì)或?qū)I(yè)拆除資質(zhì)（如《生產(chǎn)許可證》），杜絕無資質(zhì)個(gè)人承包（如城中村私拆舊房易引發(fā)事故）。
合同約定：簽訂書面合同，明確拆除范圍、工期、責(zé)任劃分（如施工中發(fā)生坍塌，由拆除單位承擔(dān)賠償）。
2. 施工前排查
建筑結(jié)構(gòu)勘察：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性（如老舊危房可能存在墻體傾斜、地基沉降），制定針對性拆除方案（如高層建筑優(yōu)先用機(jī)械拆除，避免人工攀爬）。
管線切斷與標(biāo)識：提前聯(lián)系水電、燃?xì)狻⑼ㄐ殴?，切斷并?biāo)識地下管線（如天然氣管道、電纜），防止拆除時(shí)損壞引發(fā)泄漏或觸電事故。
3. 現(xiàn)場防護(hù)措施
隔離與警示：
拆除區(qū)域周邊設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度≥2 米），張貼 “禁止入內(nèi)”“當(dāng)心墜落” 等警示標(biāo)志，非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入。
高層建筑拆除時(shí)，需在地面劃定警戒區(qū)，設(shè)置防護(hù)網(wǎng)或緩沖墊，防止建筑垃圾墜落傷人。
施工人員防護(hù)：
作業(yè)人員必須佩戴帽、帶、防塵口罩等防護(hù)裝備，高空作業(yè)時(shí)需搭設(shè)腳手架或使用吊籃（嚴(yán)禁徒手攀爬）。
特殊作業(yè)（如爆破拆除）需持證上崗（如《爆破作業(yè)人員許可證》）。
4. 拆除順序規(guī)范
自上而下分層拆除：從屋頂、墻體到地基逐步拆除，嚴(yán)禁從底層掏挖（易引發(fā)整體坍塌）。
先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)：先拆除門窗、隔墻等非承重構(gòu)件，再拆除梁柱、承重墻等（避免建筑失穩(wěn)）。
三、環(huán)保與廢棄物處理注意事項(xiàng)
1. 揚(yáng)塵與噪聲控制
防塵措施：
拆除作業(yè)時(shí)同步開啟噴淋系統(tǒng)或霧炮機(jī)（水霧覆蓋拆除區(qū)域），建筑垃圾及時(shí)覆蓋防塵網(wǎng)（覆蓋率≥90%）。
運(yùn)輸車輛需加蓋篷布，出場前沖洗輪胎，防止泥土帶出場外（違反環(huán)保規(guī)定可能被罰款）。
噪聲管理：
施工時(shí)間限制在6:00-22:00，夜間（22:00-6:00）或中考、高考期間禁止施工，確需夜間施工需向環(huán)保部門申請《夜間施工許可證》并公示。
2. 建筑垃圾分類與處置
分類堆放：將混凝土塊、磚瓦、鋼筋、木材等分類堆放，可回收材料（如鋼筋、木材）交由廢品回收站處理，提高資源化利用率。
合規(guī)運(yùn)輸：委托有資質(zhì)的運(yùn)輸單位（如持有《建筑垃圾處置核準(zhǔn)證》的車隊(duì)），將廢棄物運(yùn)至指定消納場（如建筑垃圾填埋場或資源化處理廠），嚴(yán)禁隨意傾倒（違者可能面臨 5000 元以上罰款）。
四、特殊場景注意事項(xiàng)
1. 危房拆除
優(yōu)先人員撤離：若房屋已鑒定為 D 級危房，需立即疏散居住人員，設(shè)置警戒標(biāo)志，避免滯留。
應(yīng)急排險(xiǎn)措施：拆除前若存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)，可先進(jìn)行局部加固（如支頂梁柱），再逐步拆除。
2. 城中村或老舊小區(qū)拆除
鄰里溝通：提前告知周邊居民拆除計(jì)劃，協(xié)商解決施工期間的噪聲、揚(yáng)塵影響（如約定午休時(shí)段停工），避免鄰里糾紛。
文物保護(hù)排查：若拆除區(qū)域涉及古樹、老建筑構(gòu)件（如雕花門窗），需報(bào)文物部門評估，不得隨意破壞或變賣。
3. 涉及補(bǔ)償?shù)牟鸪?/p>
保留證據(jù)：拆除前對房屋現(xiàn)狀拍照、錄像，留存權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地證）、裝修清單等資料，便于后續(xù)補(bǔ)償協(xié)商（如政策性拆遷時(shí)作為評估依據(jù)）。
簽訂書面協(xié)議：經(jīng)營性拆除或拆遷需簽訂《拆除補(bǔ)償協(xié)議》，明確補(bǔ)償金額、支付方式、違約責(zé)任（如延期付款需支付違約金）。
五、后續(xù)事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1. 場地清理與驗(yàn)收
拆除完成后平整場地，清除殘留建筑垃圾，避免形成坑洼積水（防止蚊蟲滋生或人員墜落），并由監(jiān)理單位或甲方驗(yàn)收合格。
2. 法律救濟(jì)途徑
若對政府拆除決定不服（如認(rèn)為合法建筑被誤判為違建），可在 60 日內(nèi)向上級政府或住建部門申請行政復(fù)議，或 6 個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，通過法律途徑維權(quán)。
3. 保險(xiǎn)保障
大型拆除項(xiàng)目可購買工程意外險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋施工人員傷亡或周邊財(cái)產(chǎn)損壞的賠償風(fēng)險(xiǎn)（如拆除時(shí)碎石砸壞鄰居車輛）。
總結(jié)：關(guān)鍵行動(dòng)清單
查資質(zhì)：確認(rèn)拆除單位具備專業(yè)資質(zhì)，簽訂合規(guī)合同。
辦手續(xù)：提前申請規(guī)劃、環(huán)保等審批，留存審批文件。
保：落實(shí)防護(hù)措施，按規(guī)范順序拆除，嚴(yán)禁違規(guī)操作。
護(hù)環(huán)境：控制揚(yáng)塵噪聲，分類處置建筑垃圾。
留證據(jù)：涉及補(bǔ)償或糾紛時(shí)，保留影像、文書等證據(jù)。
若對具體拆除場景（如自建房拆除、企業(yè)廠房拆除）有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T或?qū)I(yè)律師，確保全流程合法合規(guī)。
