銀行轉貸，一般在房地產交易中出現。如果想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，可與買家共同到銀行辦理"貸轉貸"業(yè)務，把貸款者名下的貸款轉到已向交付了首付款的買家名下。這一過程即為銀行轉貸。

如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規(guī)定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此個人購房貸款一般都采取"階段性擔保加抵押貸款"的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。