沙盤(pán)是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的手信息,也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤(pán)的環(huán)節(jié),只有沙盤(pán)中充分地了解和落實(shí)每一細(xì)節(jié)之后再作出購(gòu)房抉擇,才不至于被開(kāi)發(fā)商輕易地蒙混過(guò)關(guān)。
一看：樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡
如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低,但是沙盤(pán)做得又十分精美,就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的,一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用,這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。看沙盤(pán)的比例尺寸,除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
三看：小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影,在沙盤(pán)上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四看：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
五看：樓間距
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野,37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng),33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專家介紹,夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例,購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
六看：綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。
七看：內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類,內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。
八看：公共設(shè)施具體位置
為了美觀,沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝?chē)庫(kù)出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之。看沙盤(pán)時(shí),一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者,因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視,而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施,會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。
九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來(lái)某變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問(wèn)到底,并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中,對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
十看：周邊
相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤(pán)外的則無(wú)效,也可以不涉及。也就說(shuō),樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等,即使開(kāi)發(fā)商不告知,購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有,購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn),也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō),稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校,且小區(qū)離學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑不要超過(guò)150米。
