城鄉(xiāng)規(guī)劃引發(fā)的舊城改造項(xiàng)目中，少部分企業(yè)通過(guò)自建或購(gòu)買(mǎi)廠房而對(duì)其享有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)企業(yè)通過(guò)租賃的方式獲得土地、廠房的使用權(quán)，從而開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但恰恰是這批承租企業(yè)，在拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償中處于非常被動(dòng)的地位。很多企業(yè)負(fù)責(zé)人在面臨廠房拆遷時(shí)，其爭(zhēng)取到的宅前補(bǔ)償是極其有限的，往往還會(huì)遭受到房東或者拆遷房的暴力拆遷，那租賃的廠房在拆遷時(shí)應(yīng)該怎么爭(zhēng)取補(bǔ)償？

面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對(duì)拆遷時(shí)補(bǔ)償是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得的，拆遷人不會(huì)講承租人視為被拆遷人的，在談判的時(shí)候根本不會(huì)談到承租人的利益，而是直接跟房主進(jìn)行談判補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，要求承租人搬遷。這種情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因?yàn)槌凶馊嗽谶@里會(huì)有很多的設(shè)備籌，造成了很多的實(shí)際損失。

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定和以往拆遷的法律等，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直按照正常經(jīng)營(yíng)，合法納稅，那么在面對(duì)拆遷時(shí)，作為企業(yè)的負(fù)責(zé)人就有權(quán)利活的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。

但是，承租企業(yè)的主體資格問(wèn)題是現(xiàn)實(shí)中比較尷尬的問(wèn)題。在實(shí)際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說(shuō)明自己的而立場(chǎng)，讓拆遷人明確，不跟承租人談補(bǔ)償，是不能解決問(wèn)題的。因?yàn)槌凶馊嗽趯?shí)際的經(jīng)營(yíng)中，并且還在合法的租賃期間，承租人拿不到補(bǔ)償?shù)脑?，肯定?huì)爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)?，因此訴訟是不能避免的。更進(jìn)一步的說(shuō)，如果拆遷人或者出租人對(duì)承租人進(jìn)行停水停電的措施逼迫搬遷，承租人完全可以提前采取相應(yīng)的法律手段，比如訴訟保全等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

如果承租人想給拆遷人和出租人壓力的話，必須要參與拆遷談判中，爭(zhēng)取自己的話語(yǔ)權(quán)，如果企業(yè)負(fù)責(zé)人在談判中一直不表達(dá)自己的態(tài)度，肯定不會(huì)拿到自己想要的補(bǔ)償?shù)?，?quán)益是靠爭(zhēng)取的來(lái)的，對(duì)于正在遭遇困境的承租企業(yè)，承租人一定要積極主動(dòng)，掌握好分寸，據(jù)理力爭(zhēng)，爭(zhēng)取自己合理的補(bǔ)償，為企業(yè)東山再起積聚力量。