在租廠房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時(shí)候無(wú)外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設(shè)施--配套設(shè)施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價(jià)格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費(fèi)的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.意識(shí)：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責(zé)任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意。3.因?yàn)閺S房需要交納一定的保險(xiǎn)還有物業(yè)費(fèi)用，是在租賃了廠房的時(shí)候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。

4.是否在租期沒(méi)有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來(lái)解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因?yàn)樵诤贤?dāng)中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結(jié)束。如果租金沒(méi)有到位是否能提前解除合同，是否承擔(dān)其中的責(zé)任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無(wú)息退還承租方。

6.稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)回不成熟，海內(nèi)學(xué)界與業(yè)界都無(wú)“工業(yè)地產(chǎn)”的同一概念。

技術(shù)性強(qiáng)適應(yīng)性，差在工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程中有四個(gè)階段，規(guī)劃階段、開發(fā)階段、招商階段和治理階段，其中個(gè)階段規(guī)劃階段需要前期的的工業(yè)分析和工業(yè)定位，這個(gè)流程要遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于或者是對(duì)他的定位的度、正確度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們所謂意義上的貿(mào)易地產(chǎn)的開發(fā)，而第四個(gè)階段的治理階段，好比說(shuō)我們產(chǎn)品代辦代理的服務(wù)、科技的服務(wù)、物流的服務(wù)，甚至物業(yè)的治理服務(wù)，這是永續(xù)性的治理服務(wù)，同樣對(duì)經(jīng)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)提出較高的要求。

東莞獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)的主要特征為：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密親密，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可以擴(kuò)大政府招商引資的吸引力，極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及就業(yè)率的晉升，因此各地區(qū)政府對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的支持也是顯而易見的。

因此從基礎(chǔ)建設(shè)不僅包括我們傳統(tǒng)意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉(cāng)儲(chǔ)舉措措施、行政后勤中央、技術(shù)研發(fā)中央，甚至包含了貿(mào)易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。

收益高不亂，工業(yè)地產(chǎn)在起步較晚，目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，因此工業(yè)地產(chǎn)的收益現(xiàn)在在目前中國(guó)的市場(chǎng)上是屬于一個(gè)偏高的水平，達(dá)到了10-18%之間，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)可以憑借定制銷售或者長(zhǎng)期租賃的方式獲得較為不亂的收益。

投資大回收期長(zhǎng)，按照國(guó)家法律法規(guī)的劃定，獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)級(jí)換代，入駐企業(yè)對(duì)于配套的要求也越來(lái)越高。

東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面防水始終是建筑中關(guān)鍵的問(wèn)題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會(huì)讓你筋疲力盡而無(wú)功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請(qǐng)選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對(duì)一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，以達(dá)到事半功倍的功效。以下對(duì)一些可能漏水的地方做一個(gè)闡述：

(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長(zhǎng)度不夠造成的搭接縫)

處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對(duì)板縫進(jìn)行覆蓋，對(duì)于老舊屋面的原防水層，需清除。

(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問(wèn)題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。

(3)、屋面螺釘、緊固

處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。

(4)、屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：

首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對(duì)屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時(shí)，會(huì)增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間雨水都會(huì)存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時(shí)，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。(5)、穿過(guò)屋面管口的根部OFAN防水系統(tǒng)在處理屋面上各種大小復(fù)雜管口方面具備的優(yōu)勢(shì)。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側(cè)邊封口這三處，無(wú)疑又自然形成了三道接縫(也就是說(shuō)三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統(tǒng)是在液態(tài)狀況下進(jìn)行施工，全干后形成整體無(wú)接縫的、于管道及屋面板緊密結(jié)合的柔性防水層。

(6)、屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。

(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。

(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。

①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標(biāo)高不再位置、天溝長(zhǎng)期積水(原輔助防水層老化)，水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏③落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時(shí)，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。

發(fā)泡防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。防火漆與一般油漆相比，在物理性能方面基本一樣，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃燒，遇火時(shí)，能推遲火焰延燒到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。據(jù)試驗(yàn)：將一般油漆與防火漆分別涂在木板上，干燥后，用同樣的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分鐘就和油漆一起焦灼;而涂非膨脹型防火漆的木板，2分鐘后僅出現(xiàn)陰燃現(xiàn)象，靜置30秒后立即熄滅;涂膨脹型防火漆的木板，即使烘烤15分鐘，連陰燃現(xiàn)象也未出現(xiàn)。由此可見，用防火漆涂于物體表面，一旦發(fā)生火災(zāi)，的確能在定時(shí)間里阻止火勢(shì)蔓延，保護(hù)物體表面，從而為滅火取寶貴的時(shí)間。

外包防火層法：

外包防火層法就是在鋼結(jié)構(gòu)外表添加外包層，可以現(xiàn)澆成型，也可以采用噴涂法?，F(xiàn)澆成型的實(shí)體混凝土外包層通常用鋼絲網(wǎng)或鋼筋來(lái)加強(qiáng)，以限制收縮裂縫，并保證外殼的強(qiáng)度。噴涂法可以在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)表面噴涂石灰水泥或是石膏砂漿以形成保護(hù)層，也可以摻入珍珠巖或石棉。同時(shí)外包層也可以用珍珠巖、石棉、石膏或石棉水泥、輕混凝土做成預(yù)制板，采用膠粘劑、釘子、螺栓固定在鋼結(jié)構(gòu)上。