（三）信用狀況評估
信用狀況在工薪貸申請中至關(guān)重要。貸款機構(gòu)會重點查看你的征信記錄，要求無連續(xù)3次或累計6次以上的嚴重逾期情況。信用卡的使用率也不宜過高，一般建議控制在70%以下，因為過高的信用卡使用率可能暗示你資金緊張。同時，要盡量控制貸款查詢次數(shù)，在短期內(nèi)，比如3-6個月內(nèi)，查詢次數(shù)不要超過5-8次，過多的查詢記錄可能會讓貸款機構(gòu)覺得你資金需求迫切，風(fēng)險較高。
在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢，近年來成為中小微企業(yè)主和個人融資的熱門選擇。
房產(chǎn)抵押貸款條件有？
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲。
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