要想開公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的，當(dāng)然除了要符合《公司法》中規(guī)定的設(shè)立公司的條件之外，由于具體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因此同時(shí)還要滿足法律中規(guī)定的一些資質(zhì)才行。行政許可依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條;2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(令第248號)第八條、第九條。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件，根據(jù)不同的企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。主要根據(jù)企業(yè)的注冊資本、從事房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間的長短、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、所承建的建筑的合格率、企業(yè)擁有的行業(yè)人才，是否有完善的質(zhì)量保證體系、是否發(fā)生過重大事故，進(jìn)行資質(zhì)等級評估。其中一級資質(zhì)的要求，四級資質(zhì)的要求較低。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)申報(bào)條件為：
1．注冊資本不低于2000萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
特種作業(yè)人員是指直接從事特殊種類作業(yè)的從業(yè)人員教育背景：具有初中及以上文化程度。
專業(yè)知識與技能：具備必要的技術(shù)知識和技能。
證件獲取：必須取得相應(yīng)的特種作業(yè)操作資格證書，該證書稱為《特種作業(yè)人員操作證》。此證的有效期為6年，全國范圍內(nèi)有效。
培訓(xùn)與考核：生產(chǎn)經(jīng)營單位的特種作業(yè)人
