出租寫字樓要注意什么問(wèn)題

1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)＊承租面積（市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、車位問(wèn)題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。

4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。

合理布局

l）單間辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)。在走道的一面或者兩面布置房間，沿房間的周邊設(shè)置服務(wù)設(shè)施。這些房間以自然采光為主，輔以人工照明。這種辦公室優(yōu)點(diǎn)是：室內(nèi)環(huán)境安靜、干擾小，同室人員易于建立較為密切的人際關(guān)系。

2）成組式辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)。適用于容納20人以下工作人員的中等辦公室。除服務(wù)用房為公共使用之外，成組式辦公室具有相對(duì)獨(dú)立的辦公功能。通常辦公室內(nèi)部空間分隔為接待會(huì)客室、辦公（高級(jí)管理人員的辦公）會(huì)議室等空間。由于成組式辦公室既充分利用了大樓的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，又具有相對(duì)獨(dú)立、分隔開(kāi)的辦公功能，因此，成組式辦公室是企業(yè)、單位出租辦公用房的上佳選擇．高層出租樓的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)與布局，有很大比例都采用成組式辦公形式。

3）開(kāi)放式辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)布局。這是一種布置大進(jìn)深空間的方法，也稱大空間辦公室或開(kāi)敞式辦公室。開(kāi)放式布局有利于辦公人員、辦公組團(tuán)之間的聯(lián)系，提高了辦公設(shè)施、設(shè)備的利用率，減少了公共交通面積和結(jié)構(gòu)面積，從而提高了辦公建筑的使用積率。但是大空間辦公室需處理好空調(diào)的隔聲、吸聲，對(duì)辦公家具、隔斷等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以克服開(kāi)放式布局容易出現(xiàn)的室內(nèi)嘀雜、混亂、相互干擾較大的缺點(diǎn)。

4）公寓式辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)。公寓式辦公室的特點(diǎn)是：該類辦公用房同時(shí)具有類似住宅、公寓的盥洗、就寢、用餐等使用功能比較多。

當(dāng)今社會(huì)，時(shí)時(shí)刻刻都有可能發(fā)生新的變革，迅猛發(fā)展萬(wàn)象更新。商業(yè)寫字樓注重商業(yè)空間對(duì)企業(yè)文化和員工的素養(yǎng)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保工作理念，從而達(dá)到國(guó)際化商務(wù)辦公社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。杭州江東壹號(hào)位于大江東城芯地段，配套成熟，品質(zhì)高，企業(yè)辦公好選擇！商業(yè)服務(wù)辦公氣氛非常濃厚，附近餐飲業(yè)和銀行業(yè)配套設(shè)施非常齊全，可享受辦公環(huán)境，是很多商務(wù)辦公之地！

租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊(cè)公司開(kāi)張經(jīng)營(yíng)，所以，除了租金、地段、設(shè)施服務(wù)等外在因素。還要考慮下面的因素：

步，所租場(chǎng)所是否能進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)？

由于在辦理公司注冊(cè)的時(shí)候，工商局要求申請(qǐng)人提供經(jīng)營(yíng)地的租賃合同及經(jīng)營(yíng)地房產(chǎn)證等材料。這時(shí)候工商局將會(huì)審查經(jīng)營(yíng)地是否可進(jìn)行商用。

不少不明真相的同學(xué)因?yàn)樽赓U場(chǎng)所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊(cè)帶來(lái)障礙。

第二步，涉及轉(zhuǎn)租，授權(quán)應(yīng)追索到業(yè)主。

一般寫字樓租賃，涉及到大型復(fù)雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時(shí)候，出租方應(yīng)拿出業(yè)主出具的授權(quán)證明，其中的內(nèi)容起碼包括：

1、出租方有權(quán)簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認(rèn)法律效力；

2、出租方有權(quán)收取租金；

3、授權(quán)時(shí)間應(yīng)等于或長(zhǎng)于出租期限。

租賃合同可以說(shuō)是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對(duì)于合同，我們可以關(guān)注哪些問(wèn)題呢？

錢的問(wèn)題涉及到租賃的各項(xiàng)成本問(wèn)題。

時(shí)間的問(wèn)題涉及到公司開(kāi)業(yè)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的考慮。

關(guān)于退租時(shí)需要“恢復(fù)原狀”的要求，我們應(yīng)給予特別的注意，這會(huì)增加公司退出時(shí)的成本。

一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)爭(zhēng)取約定只搬走可移動(dòng)的物件設(shè)施，不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

如果無(wú)法爭(zhēng)取到上述約定，那在簽署交接表的時(shí)候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況，因?yàn)檫@影響到你退租時(shí)要恢復(fù)原狀的要求。

關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的，理應(yīng)由出租方承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個(gè)責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方，所以簽署合同時(shí)應(yīng)格外留意。

某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購(gòu)買“公共責(zé)任險(xiǎn)”。所謂“公共責(zé)任險(xiǎn)”是指，在辦公室范圍內(nèi)，無(wú)論是承租方還是出租方原因，導(dǎo)致他人身體或財(cái)產(chǎn)受到損害的，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁措施。

交接表將直接影響到雙方以后承擔(dān)責(zé)任的范圍，以及退租時(shí)承租方恢復(fù)原狀的義務(wù)履行。