空貸是指借款人不提供抵押或擔(dān)保就可以獲得貸款，也可以說是信用貸款。

信用是指以借款人的信用發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特點(diǎn)是債務(wù)人無需提供抵押物或第三方擔(dān)保，僅憑自身信譽(yù)即可獲得貸款，以借款人的信用程度作為還款擔(dān)保。這種信用貸款是中國(guó)銀行長(zhǎng)期以來的主要貸款方式。

由于這種貸款方式有風(fēng)險(xiǎn)，一般需要對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)效益、管理水平和發(fā)展前景進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，以降低風(fēng)險(xiǎn)。主要適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，符合《貸款通則》和銀行規(guī)定條件的企業(yè)(事業(yè))法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶。

大家需要注意，雖說空放貸款的申請(qǐng)門檻并不是很高，但有不少收取的利息是比較高的，甚至有些提供空放貸款的機(jī)構(gòu)不怎么正規(guī)，所以實(shí)際上發(fā)放的是高利貸。因此，建議客戶在辦理前先檢查一下貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)是否有經(jīng)過銀監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)成立，有沒有金融牌照；或者直接去銀行申請(qǐng)信用貸款也可以。

銀行貸款條件：

1、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

2.私人借款的缺點(diǎn)？

（1）信息不透明。私人借款的信息不透明，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如銀行等機(jī)構(gòu)透明。出借人可能會(huì)面臨資信風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)等問題。

（2）追討風(fēng)險(xiǎn)較高。因?yàn)樗饺私杩畹墓芾砗捅O(jiān)管不如銀行等機(jī)構(gòu)嚴(yán)格，一旦借款人逃避還款，就會(huì)面臨出借人的損失。

（3）利率不穩(wěn)定。私人借款的利率受市場(chǎng)波動(dòng)和信用等多種因素的影響，利率不穩(wěn)定。出借人的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增加。