什么是投資性房地產(chǎn)評估，評估需要注意哪些事項，

評估方法有哪些呢？下面一起看下。

一、成都資產(chǎn)評估，什么是投資性房地產(chǎn)評估？

投資性房地產(chǎn)，是指《企業(yè)會計準則第 3 號──投資性房地

產(chǎn)》及其應用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有

的房地產(chǎn)。

二、成都資產(chǎn)評估，投資性房地產(chǎn)評估準則？

《資產(chǎn)評估準則──基本準則》

《資產(chǎn)評估準則──不動產(chǎn)》

《以財務報告為目的的評估指南（試行）》

三、成都投資性房地產(chǎn)評估對象 ？

1.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地

使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營租賃方式租出的建筑物，包括自

行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

注冊資產(chǎn)評估師應當知曉會計準則中投資性房地產(chǎn)的分類，并參照會計

準則的要求，明確評估對象。

當出租建筑物的附屬設備和設施是租金收入所對應出租資產(chǎn)的組成部分時，注冊資產(chǎn)評

估師應當合理考慮該設備和設施對投資性房地產(chǎn)價值的影響。