萊蕪無(wú)抵押貸款VX聯(lián)系：soo1546

個(gè)人貸款：

內(nèi)部操作包下款（10W--60W ）

銀行放款個(gè)人無(wú)抵押，無(wú)擔(dān)保，無(wú)視黑戶

公司貸，企業(yè)貸

（10W---150W）審批5-7個(gè)工作日

下款，包通過(guò)

前期無(wú)需任何費(fèi)用，下款后才收取費(fèi)用

萊蕪中小企業(yè)服務(wù)有限公司是萊蕪的貸款服務(wù)平臺(tái)，致力于為萊蕪個(gè)人和小微企業(yè)提供更加、、低成本的金融服務(wù)。

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貸款資訊：二手房房東讓我替他清貸如何避風(fēng)險(xiǎn)

如今的房屋少則幾十萬(wàn)，多的上千萬(wàn)都有，大多都是貸款購(gòu)買的，等到房東想要賣掉的時(shí)候，房子依然有貸款。這個(gè)時(shí)候，很多房東會(huì)提出讓買家來(lái)幫自己清貸，那么作為客戶，如果二手房房東讓我替他清貸，應(yīng)該如何避風(fēng)險(xiǎn)

1、仔細(xì)審查房屋狀況

買賣雙方可持賣方房屋所有權(quán)證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋檔案查詢，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)，是否有法院、公安等權(quán)力部門(mén)的查封、凍結(jié)。買方可以在幫房東清貸前要求賣方協(xié)助到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，限度的減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)

為了確保盡快幫助賣家清償銀行債務(wù)，賣分應(yīng)該要求賣方與銀行確定還款日后，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開(kāi)結(jié)清證明，買方留存轉(zhuǎn)賬證明和銀行貸款結(jié)清證明，以備辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)用。買方墊款房產(chǎn)過(guò)戶前，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。

3、先行簽訂網(wǎng)簽合同，防止一房二賣

依照現(xiàn)行的網(wǎng)簽制度，只要買賣雙方辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)，在注銷網(wǎng)簽之前，出賣人無(wú)法與第三人另行簽訂網(wǎng)簽合同，因此，在幫房東清貸前，先與出賣人簽訂網(wǎng)簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

4、由律師審查合同條款，整體管控風(fēng)險(xiǎn)

目前二手房交易市場(chǎng)整體尚不規(guī)范，如果各個(gè)交易環(huán)節(jié)沒(méi)有嚴(yán)密的合同保護(hù)，產(chǎn)生糾紛后無(wú)據(jù)可依，對(duì)于先履行義務(wù)的買方明顯不利。買方代賣方清貸的，要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請(qǐng)解押、房屋抵押注銷、房產(chǎn)過(guò)戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權(quán)的條件以及賣方違約責(zé)任條款;明確約定中介服務(wù)人員在交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)以及違約責(zé)任。

注意每個(gè)細(xì)節(jié)，知道房東底細(xì)

盡量不要購(gòu)買貸款還沒(méi)還清的二手房，如果非要購(gòu)買按揭房，并且需買家墊資解押房產(chǎn)，那么買家只能盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購(gòu)房合同來(lái)處理。

如果買家決定墊資解押房產(chǎn)時(shí)，房東應(yīng)該是值得信賴的熟人，至少對(duì)房東知根知底。同時(shí)，從多方面盡可能多地了解房東的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，以大限度地避免此類情況的發(fā)生。

與此同時(shí)，注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、能否順利過(guò)戶等。同時(shí)還要注意幾點(diǎn)，一是買家墊資還貸時(shí)，要讓賣家寫(xiě)一張首期款收據(jù)(墊資款)，而后好陪同賣家到銀行辦理還貸手續(xù)，以防止墊資款被賣家轉(zhuǎn)走。

小編提醒大家，其實(shí)無(wú)論房東信譽(yù)好不好，你有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫忙，這件事情，都推崇讓第三方來(lái)還貸，雖然有點(diǎn)費(fèi)用產(chǎn)生，但畢竟沒(méi)有大的風(fēng)險(xiǎn)。

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