1檢測目的、范圍和內容
受檢房屋為一幢地上兩層磚混結構房屋，建于二十世紀90年代，2005年左右業(yè)主對其進行加建改造。該房屋為農村自建房。2019年10月中旬在其房屋東側開挖放置排污管，于同年12月初，該房屋屋面發(fā)生坍塌，房屋存在不同程度的損傷。為了解該房屋損傷的形成原因及對后期使用的影響，特委托我司對該房屋進行損傷專項檢測。
主要檢測內容如下：
（1）建筑的使用情況調查
通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
（2）建筑圖的測繪
現(xiàn)場采用DISTO-D2手持式激光測距儀和5M鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況進行測繪。
（3）房屋變形檢測
使用TCR1202+R400型全站儀對房屋四角可測棱線進行傾斜測量，檢測整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。
采用TCR1202+R400型全站儀對房屋不均勻沉降進行檢測，檢測房屋不均勻沉降是否滿足規(guī)范要求，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。
（4）房屋結構損傷狀況檢測
檢查結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進行記錄與分析。
（5）房屋損傷原因分析
根據(jù)結構目前現(xiàn)狀，綜合損傷情況和周邊環(huán)境，對房屋存在的損傷進行原因分析，最終出具書面報告。
2主要技術依據(jù)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；
（2）《房屋質量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；
（3）《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）；
（4）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；
（5）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
（6）《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）；
（7）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；
（8）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）。
3建筑物概況
據(jù)業(yè)主介紹，該房屋原3-4/A-C軸為一層，2005年左右在上部進行加建，加建完后屋面標高與原二層屋面相同。
4現(xiàn)場檢測情況
4.1建筑的使用情況
通過對現(xiàn)場的實地考察及向業(yè)主了解，受檢房屋為農村自建房，原建于二十世紀90年代，2005年左右業(yè)主對其進行了加建，將3-4/A-C軸原有一層部分改建為二層。據(jù)業(yè)主反映，2019年10月中旬，上海兩港市政工程有限公司在其房屋東側開挖放置排污管，挖槽深度大于1.5m，于同年12月初，該房屋3-4/A-B軸屋面發(fā)生坍塌，房屋墻角多處出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。該房屋使用期間未發(fā)生火災等現(xiàn)象。
4.2房屋建筑測繪
房屋原始建筑、結構圖紙缺失，現(xiàn)場對房屋的軸網、層高及建筑分隔布局等進行了簡單測繪，測繪房屋平面布置圖詳見附件2。
4.3房屋傾斜和相對高差檢測
4.3.1房屋傾斜檢測
結合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實際情況，按照投點法測量房屋頂部相對于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測，測量結果包含施工誤差和測量誤差。
傾斜觀測點布置
傾斜檢測結果表明，房屋整體向東北方向傾斜（局部向西），東西向傾斜率為向東8.42‰，南北向傾斜率為向北9.08‰。房屋部分測點傾斜率大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值，但小于《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）中房屋整體傾斜限值10‰的要求（注：測量結果包含施工誤差）。
4.3.2房屋不均勻沉降檢測
由于現(xiàn)場檢測條件限制，未對該房屋不均勻沉降進行檢測。
4.4房屋結構損傷狀況的檢測
為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對該房屋進行了外觀損傷檢測。經檢測，房屋內外墻面及板底粉刷層存在空鼓、開裂、剝落、霉變等現(xiàn)象；屋面局部區(qū)域木椽斷裂、屋面坍塌，房屋出現(xiàn)多處漏雨滲水現(xiàn)象；陽臺瓷磚表面開裂，吊頂老化脫落。
5房屋損傷分析
房屋整體向東北方向傾斜（局部向西），東西向傾斜率為向東8.42‰，南北向傾斜率為向北9.08‰，但未超過危標限值。房屋本身東側有河道，土質較軟，2005年又進行了加建，上部結構荷載增加，基礎沉降受影響，房屋易產生沉降；2019年的施工也可能對房屋的不均勻變形產生不利影響。
該房屋結構性損傷主要為屋面屋面3-4/A-B軸區(qū)域木椽斷裂，主要由于木椽腐朽老化導致；局部墻面粉刷開裂不排除房屋整體傾斜引起的可能；其余墻面及頂板的損傷主要由于材料老化、長期泡水導致。
綜上所述，房屋現(xiàn)不能滿足正常使用的要求，需對屋面塌陷處進行及時修補，保證房屋主體結構的耐久性和性，必要時對該房屋進行性鑒定。
6檢測結論與建議
6.1結論
受檢房屋為一幢兩層磚混結構房屋，總面積約為195.0m2。本次檢測結論如下：
（1）通過對現(xiàn)場的實地考察及向業(yè)主了解，受檢房屋為農村自建房，原建于二十世紀90年代前后，2005年左右業(yè)主對其進行了加建，將3-4/A-C軸原有一層部分改建為二層。
（2）傾斜檢測結果表明，房屋整體向東北方向傾斜（局部向西），東西向傾斜率為向東8.42‰，南北向傾斜率為向北9.08‰，部分測點傾斜率大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值，但小于《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）中房屋整體傾斜限值10‰的要求。
（3）檢測結果表明，房屋內外墻面及板底粉刷層存在空鼓、開裂、剝落、霉變等現(xiàn)象；屋面3-4/A-B軸區(qū)域木椽斷裂、屋面坍塌，房屋出現(xiàn)多處漏雨滲水現(xiàn)象；陽臺瓷磚表面開裂，吊頂老化脫落。該房屋結構性損傷主要為屋面木椽斷裂，主要由于木椽腐朽老化導致；局部墻面粉刷開裂不排除房屋整體傾斜引起的可能；其余墻面及頂板的損傷主要由于材料老化、長期泡水導致。
綜上所述，房屋現(xiàn)不能滿足正常使用的要求，需對屋面塌陷處進行及時修補，保證房屋主體結構的耐久性和性，必要時對該房屋進行性鑒定。
6.2建議
（1）建議對損傷部位作必要的修復處理。
（2）針對變形檢測結果中傾斜率較大，個別測點超過《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定限制，建議后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行加強定期監(jiān)測。
（3）若發(fā)現(xiàn)結構使用過程中有異常情況時，應及時采取有效處理措施。