黃岡房屋廠房第三方檢測機構

湖北同優(yōu)工程技術有限公司是武漢市建設行業(yè)大型的檢測檢驗、湖北房屋檢測,湖北工程檢測,湖北房屋鑒定評估、科研開發(fā)和技術服務機構。同優(yōu)檢測以房屋檢測為核心，致力于為既有建筑提供檢測診斷，咨詢設計，加固改造，投資管理等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產業(yè)一體化的全產業(yè)鏈技術能力，為中國城市改造建設提供整體策略。

1）詳細研究相關文件資料。

2）詳細調查結構上的作用和中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發(fā)生的變化，必要時結構上的作用或作用效應。

3）檢查結構布置和構造、支撐、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時結構或構件的動力反應和動力特性。

5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。

6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。

7）檢查圍護結構的狀況和使用功能。

8）可靠性分析與驗算，應根據(jù)詳細調查與檢測結果，對建、構筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進行分析與驗算，包括結構分析、結構或構件性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業(yè)建筑可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調查、檢測。

廠房加固檢測是在廠房進行加固工程前，對廠房的現(xiàn)狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加固廠房的主體結構情況，對后期的廠房加固工程提供和*的加固建議方案，確保后期加固工程的書順利進行。

廠房在加固前后都需要進行廠房性檢測和廠房抗震檢測，改造前，需對廠房的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；改造后，需對廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收，以保證廠房改造后的和廠房的需要。廠房強度檢測主要又分廠房性檢測和廠房抗震檢測，廠房性檢測是指通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對廠房性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其他需要評定性等級的廠房。廠房抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。主要通過檢測廠房的結構現(xiàn)狀、調查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對廠房的抗震性能做出評價。

建筑結構的性是結構防止倒塌的能力，是結構工程重要的指標。結構工程的性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能

。廠房檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的進行評估，并提出必要的加固建議處理。

建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所致的。

因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。廠房抗震檢測通過檢測廠房的現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對廠房在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的。

可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房性檢測、廠房的結構和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測。

對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房性檢測。

1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求；

3）使用改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的缺陷；

6）出現(xiàn)影響結構性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現(xiàn)狀；

8）對可靠性有疑。

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

1）調查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、，以及終要求進行了解和解析。

2）考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3）建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

4）結構體系復核檢測；

5）構件尺寸和配筋復核檢測；

6）結構材性檢測；

7）廠房完損狀況檢測；

8）廠房傾斜及沉降測量；

9）結構驗算與性分析；

10）抗震性能評估；

11）結構維修可行性建議。

常見的廠房檢測方法：

1.廠房性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的廠房，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是廠房類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型廠房往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.廠房正常使用性鑒定該類型廠房鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變廠房使用功能等常進行此類型的廠房鑒定。

3.廠房改建結構的鑒定此類型廠房主要為改造內部整體結構或者接建新廠房荷載等。鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對廠房整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.廠房構件的鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行鑒定，如廠房拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于廠房的體系是否造成影響，其是否會有發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.廠房突發(fā)緊急鑒定由于火災、煤氣、受外力影響等造成的廠房需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出廠房嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該廠房是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險廠房及廠房完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險廠房鑒定標準》常適用于有一定體系，但材料不合理的廠房，例如年代久遠的磚木結構廠房；《廠房完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準廠房。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.廠房鑒定此類型多發(fā)生于由給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8.廠房震鑒定受2008年對我國廠房的造成的影響，近年來廠房震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9.施工周邊廠房影響鑒定該類型的廠房鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的廠房鑒定）、階段性鑒定（施工過程中的廠房鑒定）以及終結鑒定（項目施工結束后。一般基坑施工到正負零）。