房屋變形鑒定

如果房屋的傾斜是在規(guī)范許可的范圍之內(nèi)，那么房屋的狀態(tài)就是的，如果超過了合理的范圍，就要采取必要的措施。常用的加固處理措施有：堆載加壓、壓樁糾偏、頂升糾偏、注漿糾偏。其中堆載加壓針對房屋傾斜變形較小的情況時，其余幾種糾偏措施，都是針對傾斜變形較為嚴重的情況。

一、從施工的原因上來講，主要原因是地基基礎(chǔ)的不均勻沉降引起的。對于不同的地質(zhì)土層，承受的荷載不同，房屋變形鑒定當房屋遇到軟弱的地層時就容易造成下陷；當施工時排除了地下水，造成地下水圧嚴重缺失導(dǎo)致引起地面下陷，也就讓房子產(chǎn)生傾斜的狀態(tài)。

二、從設(shè)計原因來講，主要是在于設(shè)計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。有些設(shè)計人員對現(xiàn)行的技術(shù)標準和規(guī)范并不是相當?shù)氖煜ぃ栽O(shè)計出來的圖紙存在先天的一些缺陷。還有一些設(shè)計人員，在比較選擇方案時，對于地基土的特性把握有些不準確，變形和強度雙控因素并沒有徹底的貫徹，給地基基礎(chǔ)形式造成了不統(tǒng)一的形式，在不同的地層上，便有了傾斜發(fā)生的現(xiàn)象。

房屋變形鑒定，房屋傾斜到底有沒有隱患，首先要弄清楚房屋傾斜的主要原因。大家都知道一幢房屋的落成，大致要經(jīng)過如下階段：設(shè)計——施工——使用。房屋傾斜的原因也可以從這個方面探個究竟。

根據(jù)多年來的房屋變形鑒定經(jīng)驗，存在以下幾種情況時情況時，那么就要開始注意您家房屋傾斜狀況了：

1）達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；

2）房屋用途改變或使用需求增加；

3）房屋出現(xiàn)明顯的不均勻沉降。

4）房屋遭受災(zāi)害或者事故；

5）房屋存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；

6）房屋出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）房屋使用環(huán)境改變；

房屋構(gòu)件的變形鑒定測點布置：

1）建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上；

2）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側(cè)；

3）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結(jié)構(gòu)的分界處及填挖方分界處；

4）對于寬度大于等于15m或小于15m而地質(zhì)復(fù)雜以及膨脹土地區(qū)的建筑，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部設(shè)內(nèi)墻點，并在室內(nèi)地面中心及四周設(shè)地面點；

5）鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎(chǔ)下的暗浜（溝）處；

6）框架結(jié)構(gòu)建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫軸線上；

7）筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)底板或接近基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)部分之四角處及其中部位置；

8）重型設(shè)備基礎(chǔ)和動力設(shè)備基礎(chǔ)的四角、基礎(chǔ)形式或埋深改變處以及地質(zhì)條件變化處兩側(cè)；

9）對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應(yīng)設(shè)在沿周邊與基礎(chǔ)軸線相交的對稱位置上，點數(shù)不少于4個。

整體傾斜的現(xiàn)場鑒定測點布置;

1）當從建筑外部觀測時，測站點的點位應(yīng)選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1．5～2．0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內(nèi)部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點；

2）對于整體傾斜：觀測點及底部固定點應(yīng)沿著對應(yīng)測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應(yīng)布設(shè)；對于分層傾斜：應(yīng)按分層部位上下對應(yīng)布設(shè)；

3）按前方交會法布設(shè)的測站點：基線端點的選設(shè)應(yīng)顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設(shè)的測站點：應(yīng)設(shè)置好定向點。