廠房出租的標準一.設計裝配式或這部分裝配式的鋼筋混凝土的結構以及混合結構廠房；

二.編制廠房的建筑構配件標準設計圖集；1.設計鋼結構廠房、受條件限制的改（擴）建廠房、現如今的澆式鋼筋混凝土結構廠房、工藝對廠房都有特殊要求的廠房或者按本標準設計在技術經濟上會產生明顯的不合理廠房,可不執(zhí)行本次標準的一些規(guī)定；

2.采用新持的技術、新結構和新材料的廠房,可以不受本標準的某些規(guī)定的限制。

在一個建設的場地內,確定各個廠房設計方案的時候,宜使構配件的類型統一。

在技術經濟合理的基礎上,廠房的體形應力求簡單,避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建筑構配件標準設計圖集時,應使用途相同的構配件具有限度的互換性。廠房建筑設計除應符合本標準的有關規(guī)定外,還應符合現行有關國家標準的規(guī)定。

鋼結構廠房租售前的分析：1、結構體系符合性檢測

對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。

2、構件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結構構件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力驗算提供幾何條件。3、結構材性抽樣檢測

結構材性檢測抽樣數量和部位符合有關標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供材料物理力學性能依據。

4、鋼筋配置抽樣檢測

建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供鋼筋材料依據。

5、鋼結構施工質量檢測

房屋局部有鋼結構，初步探勘判斷該鋼結構不是與主體混凝土結構同期施工，為主體結構完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質量，螺栓連接質量，壓型鋼板施工質量，鋼結構與主體混凝土結構連接的構造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現象。

7、損傷狀況調查和檢測

對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質量和完損性評估

根據現場檢測評估房屋的施工質量和完損性

9、裝修、維修建議

根據現場檢測結果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。

這是東莞廠房出租比較常見的糾紛，出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法：

1.租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2.比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

2、損害賠償糾紛。

廠房租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現公平原則，因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

東莞廠房出租加固設計與新建結構設計有所不同應區(qū)別對待；加固設計計算時應考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現澆板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值，各構件混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用，采用計算機軟件做整體內力分析后，必須對構件做局部驗算。東莞廠房加固需消除被加固結構的應力、應變滯后現象；為適應被加固結構應力應變滯后現象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應選用比例極限變形較小的低強度(I、II級)鋼材。同時為提高新舊結構的合面粘結性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構件的粘結性好、早期強度高，對加固結構所用化學灌漿材料及膠粘劑，要求粘結強度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應采用成熟的結構加固方法與技術；東莞廠房加固時要注意選新材料、新工藝、應用成熟的新技術。但應注意必須是經過正式鑒定的技術或產品。