根據(jù)企業(yè)性質(zhì)來(lái)選擇廠房地理位置

①、廠址選擇在離深圳或者海港近的區(qū)域

因?yàn)闁|莞主要是制造業(yè)，而其中大部分的產(chǎn)品都是外銷(xiāo)國(guó)外的，所以此類(lèi)廠房較合適。優(yōu)點(diǎn)是；交通非常便利，信息靈通，運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。比如東莞虎門(mén)、長(zhǎng)安、大嶺山等區(qū)域。

②、廠址選擇在東莞中北部

此類(lèi)廠址適用于主做內(nèi)銷(xiāo)的企業(yè)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種內(nèi)銷(xiāo)企業(yè)理想的廠房選址。比如東莞茶山、企石、石龍、石排等鎮(zhèn)。

一個(gè)工廠需要不需要辦環(huán)評(píng)，以及環(huán)評(píng)是報(bào)告書(shū)還是報(bào)告表是根據(jù)國(guó)家環(huán)保部的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄》所規(guī)定的來(lái)的。

開(kāi)辦工廠需要做環(huán)評(píng)嗎，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要做環(huán)評(píng)的主要分為三種情況：

一是新成立企業(yè)時(shí)，要根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)來(lái)確定是否需要做環(huán)評(píng)，做什么類(lèi)型的環(huán)評(píng);

二是企業(yè)有新改擴(kuò)建項(xiàng)目需要在發(fā)改委等部門(mén)辦理手續(xù)時(shí)，需要環(huán)保的前置審批;

三是企業(yè)在上市等之前，要取得環(huán)保的守法證明，也需要做環(huán)評(píng)。

企業(yè)租廠房要交哪一種土地稅?

承租人沒(méi)有納稅義務(wù)（意思就是倆種稅都不需要繳納），但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款?？梢酝瑫r(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。

租賃的廠房是不需繳納土地增值稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。

土地增值稅怎么征收？

征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。