租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據法律要求必須具備一定形式或經過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經過有關國家機關審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時清結的交易中非常普遍。

其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產轉讓合同，應當采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結的以外，應當采用書面形式。法律規(guī)定應當采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經濟發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經濟往來中不屬于數額巨大、而在經濟欠發(fā)達地區(qū)卻屬于數額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式”。因此不動產轉讓合同、涉外合同、價款或報酬在當事人認為數額巨大、不能即時清結的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。

互聯(lián)網+廠房出租+土地流轉

一個行業(yè)的低迷，不代表整個經濟環(huán)境就此蕭條，出租的目標可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。

互聯(lián)網+概念的提出，讓本來就觸網的廠房出租更具信息化。網絡可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網站\東莞廠房網，但根據國家對土地流轉政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點更能擴展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。

房產投資人的前瞻性

十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴展、交通通達、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會讓時間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產的不妨去關注下廠房，那會是另一片風光。

有關部門的政策福利

大多數廠房都不是獨立存在的，一般都會依托于一個產業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當地的各方面發(fā)展做出了貢獻。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵創(chuàng)業(yè)、扶持補貼等勢必會讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當地經濟、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。

東莞廠房租售，是一個信號，它代表著過去輝煌的不在，也預示著新經濟的騰飛。而這個行業(yè)要持續(xù)關鍵點就是整合各方資源、利用互聯(lián)網信息化將交易過程時間縮短，這才是發(fā)展之道。

據東莞廠房出租介紹說，當下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：

個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務、政策盈利

它是工業(yè)地產最，也是回報盈利周期最長的模式。我說它最，就是它做的是市場。那么將來的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個最的模式，就是做好產品和做好服務就可以了。

第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

東莞廠房招租商表示這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產業(yè)和房地產的配合、服務、政策盈利。它通過引領區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構建產業(yè)集群、建設城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設、招商引資到城市運營的三大業(yè)務體系，實現“產城共融，政企共贏”的中國縣域經濟發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達的區(qū)域，而且有一定的房地產消費能力。

第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產、商業(yè)開發(fā)加產業(yè)投資

它的贏利點是工業(yè)園、產業(yè)園、產業(yè)新城、服務、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導進行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現代科學管理模式對園區(qū)進行運營管理，從而提升區(qū)域價值。

第四個是工業(yè)企業(yè)轉型為工業(yè)地產開發(fā)商

它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務、政策盈利。

第五個是未來發(fā)展，實現產業(yè)地產的盈利平臺，實現產業(yè)地產產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化

廠房地產的產業(yè)鏈大家其實要講什么，個就是土地，第二個是產業(yè)投資。那么就是說在廠房地產這個產業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關鍵的環(huán)節(jié)這幾個關鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。