海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才，同時與國外評估機構及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和調查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。

經營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發(fā)生了全部或者部分的實質性損失，或導致經濟利益的無對價流出。其中，資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現(xiàn)價值等。發(fā)生經營損失，應當在調查核實的基礎上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。

經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預測的。但是，一旦這種經營能力受到外來因素的影響而無法正常獲利甚至虧損時，就會產生經營損失。

拆遷損失評估分三個方面：

不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）；

停產損失評估（指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估）；

拆遷費評估（指隨遷財產拆遷的全部合理費用）。

拆遷涉及企業(yè)的人、財、物，產、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經濟體損失的評估也比較復雜。這不但關系到政府部門，開發(fā)商還涉及作為當事人的受損主體，因此，對于經濟體拆遷對生產經營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準備階段），上升至值（拆遷階段），然后從值逐漸下降至零（拆遷后生產恢復階段）。

評估的思路為：從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未拆遷時的生產水平這段時間內，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經營，那么在這段時間內企業(yè)正常的經營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經營損失。