拆遷凍結(jié)的概念

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

拆遷凍結(jié)的時間節(jié)點(diǎn)是市政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日。

拆遷凍結(jié)的作用

拆遷凍結(jié)是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對該區(qū)域的人口進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實(shí)際作用如下：

1、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區(qū)域居民進(jìn)行分戶劃分。

2、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對新建部分進(jìn)行補(bǔ)償劃分。

3、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋是否超過批準(zhǔn)使用期限對房屋進(jìn)行補(bǔ)償劃分。

4、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋是否能夠進(jìn)行過戶、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋戶口是否能夠進(jìn)行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

自助拆遷就是尚未拆遷的舊區(qū)業(yè)主們有拆遷意向，再由業(yè)主代表通過當(dāng)家作主網(wǎng)的開放平臺，公開討論并匯總意見，使得大多數(shù)業(yè)主意見點(diǎn)集中后，由當(dāng)家作主網(wǎng)協(xié)助業(yè)主委員會完成自助拆遷投資的設(shè)計(jì)和推進(jìn)工作。自助拆遷倡導(dǎo)以拆遷業(yè)主為核心，其中涉及建還回遷部分的戶型、設(shè)計(jì)、功能等，在國家政策和規(guī)定允許的范圍內(nèi)業(yè)主均有權(quán)決策，真正實(shí)現(xiàn)拆遷業(yè)主當(dāng)家作主。

自助拆遷的發(fā)展史

“自助拆遷”源自2007年海南三亞月川社區(qū)的“自主拆遷”模式。據(jù)當(dāng)時月川居委會黨支部書記林世耀介紹，“強(qiáng)制拆遷”已經(jīng)轉(zhuǎn)化為“自主拆遷”，“要我拆”已經(jīng)變?yōu)椤拔乙稹绷恕Ｗ灾鞑疬w思想的先進(jìn)性在當(dāng)時引起了轟動，成為當(dāng)時的熱門話題。隨后，在接下來的幾年時間內(nèi)，“自主拆遷”思想慢慢得到各地政府的支持，廣東、廣西、陜西、四川、湖北等地均有自主拆遷的案例。2010年，“自助拆遷”吸納了“自主拆遷”的優(yōu)勢，并加以改進(jìn)，倡導(dǎo)居民根據(jù)實(shí)際生活條件，自助發(fā)起小區(qū)拆遷項(xiàng)目。這樣做的結(jié)果是：業(yè)主轉(zhuǎn)換了角色，從被動接受拆遷事實(shí)，到主動尋求拆遷機(jī)會改善民居；土地既得利益者轉(zhuǎn)換了心態(tài)，從獨(dú)自牟取房產(chǎn)暴利，到與每一個拆遷戶共享土地開發(fā)的增值利潤；政府轉(zhuǎn)換了焦點(diǎn)，從追求城市建設(shè)高速發(fā)展，到以切實(shí)提高人民生活質(zhì)量為本。同年，上海市政協(xié)委員屠海鳴同志正式提交關(guān)于自助拆遷的議案，建議采用小規(guī)模居民自助拆遷改建的方式進(jìn)行舊區(qū)改造，使之成為完善舊區(qū)改造的一種新途徑。將改造的主動權(quán)交還給居民，以人為本，推動和諧社會創(chuàng)建步伐的自助拆遷模式在未來規(guī)劃和發(fā)展中的作用令人期待和矚目。在2011年，“自助拆遷”以一個全新的姿態(tài)出發(fā)，“自助拆遷”項(xiàng)目遍地開花，越來越多的業(yè)主開始通過自助拆遷平臺發(fā)起小區(qū)重建改造項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了加快城市化的腳步，對十二五新規(guī)劃起到了積極作用。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>