普通住宅使用滿30年，業(yè)主可委托房屋評估機構對房屋進行一次體檢，如果發(fā)現(xiàn)問題可進一步進行鑒定，以便采取措施保證居住。

同時，這一體檢結果并不對外公示，但將在市住建委系統(tǒng)備案，如入市交易，新業(yè)主可進行查詢。這意味著，購買滿30年的住宅時，可要求對方出具房屋體檢報告。

記者今天上午了解到，市住房城鄉(xiāng)建設委、市工商局共同發(fā)布了《北京市房屋建筑評估合同》、《北京市房屋建筑鑒定合同》示范文本（以下簡稱合同示范文本），兩項合同示范文本于本月1日起正式推行使用。

兩個合同是由委托方與評估方進行簽訂。對于普通住宅來說，就是由業(yè)主與委托的評估機構進行簽訂。

評估、鑒定結束后有兩種結果，一是房屋沒有問題；二是存在問題。如果是第二種情況，還需進行進一步的鑒定，出具鑒定結果。

根據(jù)《北京市房屋建筑使用管理辦法》規(guī)定，包括醫(yī)院、學校、商場等在內的公共建筑使用滿五年必須進行一次鑒定；而普通住宅在使用滿30年后，可進行一次房屋鑒定。

對于普通住宅來說，這一規(guī)定并非強制，卻是住房建設管理部門所提倡的。住宅使用滿一定年限后進行一次評估鑒定，就如人定期體檢一樣，如果有隱患可及時發(fā)現(xiàn)。市住建委相關負責人表示。

與此同時，評估鑒定的費用將由委托方，也就是房屋業(yè)主來承擔。

此外，市工商局、市住房城鄉(xiāng)建設委將依法履行監(jiān)督職能，對示范文本的推行使用情況進行檢查，保證示范文本的順利實行。

變化

與征求意見稿相比 兩處有改動

據(jù)悉，與此前的征求意見稿相比，正式發(fā)布的示范文本對合同雙方的權利、義務方面進行了修改完善。

其中，對于隱私范疇進行了約定。對于醫(yī)院、學校、商場等公共建筑的評估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對外公示。

而對于普通住宅，大部分意見認為，其鑒定結果屬于業(yè)主隱私，不宜強制對外公示。但該鑒定結果會在市住建委系統(tǒng)備案，日后該房屋進行二手房交易買賣時，購房人可以進行查詢。

另一處改動是對解除合同方面進行了約定。如若委托方要求評估方出具假鑒定或對于評估方的鑒定結果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔相應的損失和責任。

小貼士

房屋建筑評估（鑒定）委托單位和鑒定單位可登錄 首都之窗（）、北京工商（）、北京建設網(wǎng)（）查閱并下載電子版合